Comment Calculer La Valeur Marchande D une Maison

La détermination de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires, Http://Wiki.Competitii-Sportive.Ro/Index.Php/%C3%89Valuation_D_Une_Valeur_Marchande_D_Une_Maison_:_Un_Guide_Complet les acheteurs potentiels et les commerçants immobiliers. Cette prix pourrait fluctuer en opérer de divers composants, cependant il existe un quantité de méthodes généralement utilisées pour effectuer cette évaluation. Voici comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les supplémentaire précises pour découvrir la valeur marchande d'une maison est de faire nom à 1 évaluateur professionnel agréé. Ces experts examinent minutieusement la propriété, tiennent compte de s'ajuste le supplémentaire étroitement état, de son emplacement, de sa taille, de ses caractéristiques et de ses améliorations pour déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'évaluation produit par l'expert est souvent utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre technique courante consiste à faire correspondre la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été juste dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être en plus similaires que potentiel par le biais de mesure, Courtier Immobilier RéSidentiel de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de la valeur marchande est basée concernant le prix de merchandising dernier de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette technique est principalement utilisée pour juger les propriétés de location ou d'financement. Elle consiste à estimer la valeur de la possession en opérer de s'ajuste le supplémentaire étroitement potentiel de revenus locatifs. Les ventes locatifs prévus, les dépenses liées à la possession et le taux de capitalisation sont pris en considération par déterminer la valeur marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette technique évalue le prix marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à neuf, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de développement actuels. Elle est parfois utilisée pour juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des outils d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent offrir une idée générale de le prix, elles ne remplacent pas une évaluation professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à au sous un Agent Immobilier

Un agent courtier immobilier résidentiel compétent dans le monde pourrait également offrir une estimation de la valeur marchande. Les agents ont une connaissance intime du industrie natif et des évolutions actuelles, ce qui pourrait être précieux pour obtenir une estimation pratique.

Il est nécessaire de faire une observation que la valeur marchande n'est pas une valeur fixe, mais plutôt une estimation basée sur des données disponibles à un seconde futur indéterminé. Elle pourrait plage en réaliser de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la propriété et d'autres facteurs. Pour obtenir une analyse précise, il est vraiment utile de demander l'avis de un spécialiste immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, particulièrement que ce soit ou non le prix de la propriété est importante par des transactions telles que l'emplette, la merchandising ou le refinancement.