Comment Calculer La Valeur Marchande D une Maison

La volonté de le prix marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires de maison, les acheteurs potentiels et les commerçants immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en fonction de assorti éléments, mais il existe un quantité de méthodes couramment utilisées par effectuer cette analyse. Voici conseils sur comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les supplémentaire précises pour découvrir la valeur marchande d'une maison est de faire nom à un évaluateur compétent agréé. Ces experts examinent ornement la possession, tiennent compte de son situation, de son emplacement, de sa mesure, de ses traits et de ses améliorations par établir une estimation précise de le prix marchande. Le rapport d'analyse produit par l'professionnel est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison dans des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre technique courante consiste à faire correspondre la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été juste dernièrement vendues dans le même quartier ou la même zone. Les comparables doivent être aussi similaires que possible par le biais de taille, de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres caractéristiques. L'estimation de la valeur marchande est basée en ce qui concerne le coût de vente actuel de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette méthodologie est principalement utilisée par juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer la valeur d'une propriété en réaliser de s'ajuste le plus étroitement potentiel de revenus locatifs. Les revenus locatifs prévus, les dépenses liées à la propriété et la vitesse de capitalisation sont pris à l'étude par déterminer la valeur marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthodologie évalue la valeur marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à neuf, considérant de le prix du terrain et des prix de développement actuels. Elle est parfois utilisée par évaluer les nouvelles constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des outils d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent donner une concept générale de le prix, elles ne vérité pas remplacent pas une analyse professionnelle ou une évaluation approfondie des comparables.

6. Demandez à un Agent courtier immobilier résidentiel

Un agent immobilier compétent dans le royaume pourrait également fournir une estimation de la valeur marchande. Les agents ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour payer de fric pour une estimation pratique.

Il est important de noter que la valeur marchande n'est pas une valeur fixé, mais assez une estimation basée sur des données disponibles tôt ou tard. Elle pourrait différer en fonction de l'évolution du marché, http://Poznan-adwokat.pl/index.php/U%C5%BCytkownik:FawnHelms63 des améliorations apportées à la propriété et d'autres composants. Pour payer de l'argent pour une évaluation précise, il est vraiment utile de demander l'avis de un consultant immobilier agréé ou un évaluateur compétent, spécifiquement que ce soit ou non la valeur de la propriété est importante pour des transactions telles que l'emplette, la merchandising ou le refinancement.