Comment Calculer La Valeur Marchande D une Maison

La détermination de le prix marchande d'une maison est une étape cruciale pour les propriétaires, les acheteurs potentiels et les investisseurs immobiliers. Cette prix pourrait fluctuer en opérer de assorti éléments, cependant il existe plusieurs méthodes couramment utilisées par effectuer cette évaluation. Voici comment faire calculer le prix marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des méthodes les supplémentaire précises par découvrir la valeur marchande d'une maison est de aider à faire appel à au moins un évaluateur compétent agréé. Ces spécialistes examinent minutieusement la propriété, tiennent compte de s'ajuste le supplémentaire étroitement situation, de son emplacement, de sa dimension, de ses caractéristiques et de ses améliorations par déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'expert est souvent utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre méthodologie courante consiste à faire correspondre la maison en question à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été dernièrement vendues dans le même quartier ou la même région. Les comparables doivent être en plus similaires que possible quand il s'agit de mesure, de mode, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de la valeur marchande est basée en ce qui concerne le prix de vente récent de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette méthode est principalement utilisée pour juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer la valeur d'une possession en fonction de son potentiel de ventes locatifs. Les revenus locatifs prévus, les dépenses liées à la possession et la vitesse de capitalisation sont pris en compte pour déterminer la valeur marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthodologie évalue la valeur marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à 9, en tenant compte de la valeur du terrain et des prix de développement actuels. Elle est généralement utilisée par juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent donner une idée générale de le prix, elles ne remplacent pas une évaluation professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à 1 Agent Courtier immobilier résidentiel

Un agent immobilier expérimenté dans la région pourrait également offrir une estimation de le prix marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché local et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux par payer de l'argent pour une estimation sensible.

Il est nécessaire de faire une observation que la valeur marchande n'est pas une valeur fixe, mais assez une estimation basée sur des données disponibles à un seconde futur indéterminé. Elle pourrait plage en fonction de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la propriété et d'autres facteurs. Pour payer de monnaie pour une analyse précise, il est bénéfique de consulter un spécialiste immobilier agréé ou un évaluateur compétent, particulièrement si le prix de la possession est importante par des transactions telles que l'achat, la vente ou le refinancement.